二手楼市遇冷,去年全年景交同比下降15% - 优博平台评测
二手楼市遇冷,去年全年景交同比下降15%
发布时间:2020-02-11

“一步到位”户型受追捧

■新快报记者何璐诗

依照广州华夏研讨成长部监测统计,花都、增城网签占比走势默示为“逆剪刀差”。增城需求较着淘汰,网签占比低落至11.4%,较1月份净减4.4%。首要因为增城前段时刻市场活泼,消化不少客源、盘源,加上妄想利好代价已被渐渐消化,促使客户入市热情低落。

另外,必要指出的是,在今朝二手房市场情势严格的环境下,萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比下跌9.1%。其中,创始年夜道板块,倚赖“楼价低洼 次新居 基本配套完美”等各方面上风吸引置业客户青眼,成为该地区黑马抢手板块。在2019年楼市上行阶段,创始年夜道均价亦相对“坚硬”,贯串毗邻不变微升的态势,表现板块有必然的抗跌性,市场置业需求较年夜,楼市成长后劲可期。

“年夜不如前”是2019年二手室第市场买卖营业的年度关键词。依照广州华夏研讨成长部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗,同比去年同期年夜幅下滑15.3%,从积年景友爱况对近来看,二手成交已接连三年贯串毗邻下滑,集团成交手段与2015年相称,市场交投氛围降温较着。

而花都得益于“次新居 配套渐渐成熟”等各方面上风身分接连“发酵”,花都区未然成为置业客户重点思量的器材,网签占比最高更是回升至18.9%。

据监测华夏成交年夜数据表现,2019年,楼梯楼房源需求年夜幅下滑,成交占比仅为31.8%,同比2018年年夜减9.5%。而300万元以下成交占比亦同比淘汰11.2%,共占51.7%。首要因为今朝改进型房源业主让利更年夜,优博注册官网根基可达5%以上。但相对而言,楼梯楼业主报价则相对顽强,议价空间较窄,促使客户购入楼梯楼物业的热情不高。

各区二手成交普降

今朝楼市以“买方市场”为主,在客少且“非理性砍价”征象次要的环境下,业主放盘意愿亦出现较着下滑。从近两年新增房源的报价环境来看,2019年报价下调房源占比根基在70%摆布,其中,花都、河汉、荔湾、白云等区报价下调幅度最年夜,根基处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等地区报价下调幅度分袂为2.9%、3.0%、2.5%。2019年录得的周均放盘量已不敷千套水平,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位。广州华夏研讨成长部以为,今朝广州存量房交投环境相对严格,业主对后市抉择决心非凡很是不敷,议价让利空间始终扩年夜。

楼梯楼报价相对强势 

另外,融资环境趋紧,存量房通顺迟缓,客户从动向买房到末了付款过户的周期根基必要5个月以上,招致“卖一买一”难度较着加年夜,促使不少客户更乐意选择3房、4房以上的“一步到位”年夜户型。其中,2019年3房成交占比达35.8%,同比净增2.7%;而120-144平米的房源成交占比亦高至6.8%,同比净增1.0%。 

成交下滑,议价让利空间始终扩年夜

2019年,广州各区成交均出现下滑,荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为次要,全年分袂共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分袂下降41.2%,31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小,合计成交8814宗,同比下滑4.9%。另外,番禺则接连留任全市成交第一年夜区,以网签9957宗的成效睥睨群雄。